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La nue-propriété
Prix d'Acquisition Avantageux
Le prix d'acquisition de la nue-propriété est souvent inférieur à la valeur totale du bien, ce qui permet aux investisseurs de réaliser des économies substantielles par rapport à un investissement en pleine propriété.
Optimisation Fiscale
En acquérant la nue-propriété d'un bien immobilier, les investisseurs peuvent réduire leur base imposable sur la taxe foncière et l'impôt sur la fortune immobilière (IFI), ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Diversification du Patrimoine
L'investissement en nue-propriété permet aux investisseurs de diversifier leur patrimoine en investissant dans l'immobilier sans les contraintes de gestion locative, de réparation ou d'entretien.
Récupération de la Pleine Propriété
À l'expiration de la période de démembrement, qui varie généralement de 15 à 20 ans, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété du bien, lui permettant de jouir des revenus locatifs ou de le vendre à sa guise.
Points à considérer
Durée du Démembrement
La période de démembrement peut varier de 15 à 20 ans, il est donc essentiel de prendre en compte cette durée dans la planification financière et patrimoniale.
Risque de Vacance Locative
Bien que l'investisseur soit exempté de la gestion locative pendant la période de démembrement, il est important de prendre en compte le risque de vacance locative à l'expiration de celle-ci.
Solvabilité du Détenteur de l'Usufruit
Il est recommandé de s'assurer que le détenteur de l'usufruit est solvable et fiable, afin de garantir le bon déroulement de l'opération jusqu'à son terme.
